Размещен проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Проект).

Проект предусматривает закрепление возможности осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением (уточнением) площади зданий, сооружений, расположенных в них помещений, не являющимся результатом реконструкции таких объектов, причиной которого является изменение правил подсчета площади таких объектов недвижимости, а также уточнение порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости при наличии указанных обстоятельств.

Площадь зданий, сооружений, государственный технический учет которых был осуществлен до 1 января 2013 г., в ЕГРН указана на основании данных бюро технической инвентаризации. Значение этой характеристики вычислялось в соответствии с методикой расчета площади, применявшейся при осуществлении технической инвентаризации и государственном техническом учете, которая отличается от методики, утвержденной органом нормативно-правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Кроме того, при определении площади зданий, сооружений и помещений в советский период бюро технической инвентаризации применялись различные методики, в том числе действовавшие до 2013 года. Указанные объекты, технический учет которых был осуществлен в советский период, также относятся к ранее учтенным объектам недвижимости.

На практике зачастую возникает необходимость приведения содержащихся в ЕГРН сведений о площади здания, сооружения или помещения в соответствие фактическими данными об этом объекте недвижимости.

В связи с этим Проект предлагает дополнить законодательство соответствующими положениями, устанавливающими возможность осуществления государственного кадастрового учета или внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании представляемых правообладателями зданий, сооружений или помещений соответствующих заявлений, правоустанавливающих документов (при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости) и технических планов в связи с не являющимся результатом реконструкции изменением (уточнением) площади здания, сооружения, расположенных в них помещений, причиной которого является изменение правил подсчета площади таких объектов недвижимости или выявление (обнаружение) в техническом паспорте объекта капитального строительства, изготовленном до 1 января 2013 г., ошибки в значении площади объекта недвижимости.

С текстом Проекта можно ознакомиться на сайте - https://sozd.duma.gov.ru/bill/1336436-8.